二房东租房合同范本_从二房东那里租房需要见真正的房东签合同吗？

admin · 发表于 7 天前

从二房东手里租房子，合同该怎么签，要注意些什么？
与二手房东签订房屋租赁合同需要注意以下情况：合同双方当事人的基本信息情况；租赁的期限，最长不要超过二手房东与大房东之间的合同期限；租赁费的数额，以及给付的方式，时间；合同违约责任，以及违约金的支付；合同的解除权。

扩展资料：
有民间说法，“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。
而“二房东”的行为历来为法律所禁止。经纪人特别强调，以赚差价的方式，进行房屋租赁大多数都为“二房东”。
参考资料：二房东租房合同有效吗-法律知识|华律网
和二房东签租房合同注意事项是什么?
1、二房东的行为属于转租行为，应得到原房东的事先认可或事后追认，否则原房东有权主张你们的转租合同无效。 2、应注意二房东（或原房东）是否对房屋享有相应的权利，即能否提供房产证、租赁合同等相关的证明。 3、由于你所租的是店面，应当查明所租房屋是否属于商用，否则将影响你开展经营活动。0

与二房东签订的租房合同，有法律效力吗

生活中，很多承租人与出租人签订房屋租赁合同后，又将房屋转租给第三人。通常这种情况我们将原承租人成为二房东，将新的承租人称为次承租人。那么，二房东和次承租人签订的租赁合同是否有效呢，这得根据出租人的意思表示分情况进行判断：如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为其同意转租，合同有效。另外还有一种情形就是承租人将房屋转租给次承租人，但是转租的期限超过承租人剩余租赁期限的，超过的部分是无效的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
与二房东签订的租房合同是否有法律约束力?
要看具体情形，如果原房东不同意的，无效。原房东明知二房东出租给第三人而不反对的，视为同意。
相关法律：《合同法》第二百二十四条　
1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

扩展资料：
经公证或审批的合同
合同公证是国家公证机关根据合同当事人的申请，对合同的真实性及合法性所作的证明。经公证的合同，具有较强的证据效力，可作为法院判决或强制执行的根据。对于依法或依约定须经公证的合同，不经公证则合同无效。
合同鉴证是中国工商行政管理机关和国家经济主管部门，应合同当事人的申请，依照法定程序，对当事人之间的合同进行的鉴证。鉴证机关认为合同内容有修改的必要时，有权要求当事人双方予以改正。
鉴证机关还有监督合同履行的权利，故鉴证具有行政监督的特点。中国合同鉴证除部门或地方性法规有明确规定的以外，一般由当事人自愿决定是否鉴证。
合同的审核批准，指按照国家法律或主管机关的规定，某类合同或一定金额以上的合同，必须经主管机关或上级机关的审核批准时，这类合同非经上述单位审核批准不能生效。例如，对外贸易合同即应依法进行审批程序。
参考资料来源：百度百科-合同法

和群租房里的二房东签订合同有效吗？

有效无效，要看二房东和房东所签订的协议。如果那个协议里规定二房东不允许转租。则你签订的合同是无效的，如果约定可以转租，或者没有明确约定是否可以转租，合同还是有效的。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。严格的讲，群租房违反法规的规定。《房屋租赁条例》规定，租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房屋为出租最小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。
本人和二房东签了一年的租房合同
具体要看合同约定，如果签订合同是押一付三的话。
注满三个月走，不要押金了。
他没权利现在让你缴纳下三个月的房租，三个月满才缴纳下季度的。
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合同写的是提前一个月交下个季度的。哎，当时没仔细看合同，现在看了好多都是很无理的条约！真是无语

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那也没事上面应该写的会有如果违约不返还押金的所有你也可以直接住到月底然后不要押金了搬走。
还有以后写合同的时候要注意，押一付三的话写清每季度末缴纳下季度的钱，别提前一个月什么的。

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我看了合同，写的是不退剩余房租和押金。现在我找他协商，他说要么交下三个月，要么走人！我跟他说住完3个月再走，押金不要了他都不答应！我4个月的钱才住了两个月，就算现在走他也不会退一分！哎！不知道该怎么办了！我已经协商押金不要作为违约金，他都不答应！

补充

遇到恶人你也别怕他，你让你有本事报警哄你走。
本来二房东转租都不是什么合法的事情。

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我之所以有完全就是因为隔断房隔音效果奇差！有人夜里吵，觉睡不好，而且那个墙稍微用力关门都晃晃的，挺吓人的。反正我不会这么算了！他要是强行扔我东西我就报警！

补充

你就是太老实了，光脚的不怕穿鞋了，你搬走了你知道他住的地方，他不知道你住的地方，你还怕他干嘛。
你说话也别太客气，他不敢扔你东西的。

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嗯嗯！谢谢你了！

从二房东那里租房需要见真正的房东签合同吗？
　　不见真正的房东的话就需要见原来的合同以及房东同意转租的合同，与二房东签合同需要注意以下几个方面：
　　1、需要审查二房东与原房东的合同，如果能看见原房东的房产证和身份证原件最好，至少应该看见复印件，还要看二房东的身份证原件，留存复印件。
　　2、看合同上是否有原房东同意二房东转租的条同意转款。如果没有那最好见下原房东，取得他书面同意的材料，这是保证与二房东共同的利益，因为原房东如果不同意，可能以此解除与二房东的合同，那时就都是受害者
　　3、看合同上的租赁期限，看下二房东签订协议是否超过原合同，如果超过的话，那么说明二房东可能有问题，没有跟您说实话。超出部分期限，他是无权跟签合同的，而且这样也可能在最后一期多收您房租，将来导致损失。
　　4、要看原合同上的付款方式，付款方式，最好不要超过对方的付款方式，原则是每次付的越少越好。
　　5、这类房子转租的，一般主要是看人，去看房子的时候注意下，对方的房屋情况，是否常住，东西是否多，跟对方多沟通下，通过说话，判断下是不是骗子。虽然这种情况少，但还是小心点。
　　

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