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沈阳各个区中学排名一览表,沈阳市中学排名前十名及学区房

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发表于 2024-4-3 00:14:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
不知道从什么时候开始,婆婆出去遛娃带回越来越多的消息是“凯凯家在和平又买了个房”“嘟嘟家也买学区房了”“宁宁家在皇姑区买房了”……
连续被这样的信息轰炸了几个月之后,惯于逃避问题的宝哥也终于坐不住了,承认“学区房”还是得买。
为娃准备一个学区房,应该是每个老母亲的愿望吧!作为东北数一数二的大城市,沈阳教育的认同度被这张图体现得清清楚楚。
图 | 东三省各城市小学生人数增长率
近十多天的时间,我把目光聚焦到和平区134的学区房。前前后后看了几十个房子,从开始的兴冲冲到后来的灰溜溜,经历了一次又一次空欢喜。然而也不能说一无所获,毕竟了解了市场和政策。
学区房如果不真的去实地走访,很多问题光想是想不出来的。我也是看了这么多房子,才总结出了这些坑,如果你也打算买学区房,那一定要收好这篇攻略!
一了解市场
1.好的学区房都是老破小
新房普遍挂羊头卖狗肉,传说中的分校、合作校之类,其实不过是空有名头,是开发商为了卖房打出来的噱头。别说还没开始招生,就是招生几年的长白岛一众分校,和总校也是有差别的。
图 | 比较常见的学区房
2.各区学区分布
和平名校最多,铁西皇姑性价比最高,沈河7中能顶大半边天,大东有点尴尬。买学区房前,我特意查询了沈阳初中的排名,发现市实验中学、育源中学等学校都位列前十了,又查了一下学区价格,还真不贵。中介也宣称,市实验中学在沈河区可以排名第二位。可是后来咨询了一个老沈阳人才知道:七中生源占据沈河区一大半,所以市实验排在第二位也意味着排在后三分之一了。
图 | 2019年沈阳学区房排名(中介提供)
和平区
作为沈阳最热的学区房聚集地,和平区一直不缺少拥趸。小学有和平一、南京一、铁五,中学有126、134、南昌,高中有20中、铁中、回中。但和平的生源最多,所以竞争也很大。
铁西区
今年铁西区提前6年落户的规定吓跑了一票人,其实铁西区的性价比还是很高的,31中、4中成绩都不错,而且铁西区房价并不高。
皇姑区
作为老牌教育大区,皇姑区的教育已经达到普及的状态了。小学有岐山一校、珠江五校,中学有43中学、虹桥中学,高中有120中、11中,皇姑的生源相对和平也比较少,性价比也不错。
大东区
大东的确不是学区的有力竞争者,尚品的存在让大东扬眉吐气,但也在一定程度上杀鸡取卵,再无扶植好的公立学校的可能。
沈河区
说沈河区尴尬是因为,成也七中,败也七中,去七中的目标只要一个——奔三校。如果孩子成绩好,那七中绝对有利,如果孩子成绩差,那建议还是不要考虑七中了。
至于沈北、浑南、于洪,目前在学区方面还是缺乏竞争力的,在市内五区考虑学区房的也多数来自这三个区域,尤其是于洪,是真缺学校啊!
3.区内好高中很重要
孩子如果考不上三校,要在所在区域上高中。每个父母都希望孩子能上三校,但是竞争太激烈了,那么如果竞争失败呢?所以要选择好高中比较多的区。这就是为什么说铁西和皇姑性价比高的原因,这两个区的高中是不错的,和平也可以,沈河大东之类的就比较弱了。
4.避开涨价高峰
虽然学区房整体看涨,但年初和中考后是两个涨价的高峰期,这个时期卖方市场严重,看房容易恐慌,一着急就按下了,难以保持理性。
5.遇到便宜的房子一定要小心坑
房子是否满五年,能否顺利过户、落户,交易的是否是房主本人,是否存在产权纠纷,如果是继承房是否所有子女都同意……这些问题一定要弄清楚,写在合同上,一旦出现问题可能血本无归。
6.网上登记的很多房源是假的
一些卖掉的房子或者无法买卖的房子也被登在网上,然后经纪人会邀请你去店内看房,以此来进一步沟通,诱导你看其他房源。这种一定要提前问清楚,如果不放心,直接选择芒果等大中介。
7.选择适合自己的中介
多加几个中介微信,多看多对比。大中介善于引导,小中介善于按照你的需求找房源。芒果的中介一般不会通过一些看上去很好的房源去引诱你,但是会引导你作出取舍,从而在他们理想的范围内逼定。小中介会挖门盗洞按照你的需求去找理想房源,有点不择手段,但却客户至上。但是要警惕其中一些套路,还是那句话,写在合同里的才是最准的。
8.关于学区房这些名词
Q1
什么是三校?
东北育才、省实验、二中
Q2
什么是三校指标率?
考上三校的人数在该校在籍学生中所占比例。比例越高说明学霸越多。
Q3
什么是指标到校率?
指标到校是沈阳省重点高中给所在区初中下派一定数量优惠名额,报考指标到校的学生最低可按公费线降40分录取。相当于保送名额,只要平时成绩差不多的孩子,靠保送名额也能考上重点高中。
Q4
沈阳各区名初中有哪些?
1、和平:①126、②南昌、③134、④南昌新世界;
2、沈河:①七中、②七中东校、③市实验;
3、皇姑:①43、②虹桥;
4、铁西:①杏坛、②清乐。
二、看房
1.提前做好功课
学区房最重要的就是户口,在了解市场时就应该弄清楚学区的划分。除了每年学区房划分的公示(点击阅读原文查看)外,还可以通过小区居民、社区和派出所去确定。
图 | 实地查看学校
2.实地看房
要注意采光、是否漏水、房子朝向、楼层、是否满五年(未满五年有大税)。
采光问题最好分几个时间段去看,我就因为两次都是同一时间看房差点买了一个严重挡光的房子,还好后来偶然发现了。
漏水问题就观察墙上是否有爆皮或者阴湿的痕迹,一般一些霉点都是屋里热气熏的。
图 | 被大高层挡住的房子


图 | 漏水的房子
3.不要光看房子
也要综合看房子的地理位置、距离学校多远,周边生活是否方便。对于室内情况,最好拍视频或照片记录,因为房子看得多了真的记不住,回去也要和家人商讨。
图 | 拍照片留底
三、签合同
1.白纸黑字
很多人觉得中介坑多,就是合同没看好,只要合同把好关就还好。签了合同就要交中介费、贷款费和定金了,为了避免中介收完钱就翻脸无情,合同一定要仔细阅读,把担心的问题落在纸面上。比如:
1.规定卖方在交首付款之前户口清走,毕竟是学区房,户口不要拖沓。
2.约定好卖方的家电家具等需要留下什么。
3.规定好卖方需要在贷款到账后几天内完成交接,如果不完成需要按天支付违约金。
4.规定卖方自己在过户前完成箩滥问题。
2.讲价
不仅总房款可以讲价,中介服务费等也是可以讲价的,我就是吃了这个亏。不要因为对方跟你表示他们有多么大规模、多么正规、收费多么透明,就以为不可以讲价。除了芒果和链家,别的中介都是小中介,价格都是可议的,中介费和贷款费可以打包一起讲。
3.贷款比例
首先给大家普及一些常识性知识:
  • 家庭为单位,名下有房产,那么二套房首付比例为50%。
  • 房龄老、一楼、顶楼、次顶、面积小都会导致首付比例提高。
  • 如果夫妻双方中有一方公积金在还贷,就不能再用公积金,每个人的公积金一生只能使用两次。
  • 公积金使用年限=最高年限-房龄,所以一般房龄老的房子没办法使用公积金贷款。然后到一个关键问题,贷款首付比例不是定死的,很多中介可以把首付比例做低,只是需要多交点服务费,你懂得~
    4.首付预算都包括什么?
    你以为首付只是总房款的50%吗?不!你需要准备的要更多。
    首付款=定金2万+尾款1万+余下全款的50%+中介费+贷款费+契税。
    图 | 首付计算方式
    所以说,做预算的时候千万不要草率啊!
    5.理清购房交易流程
    缴纳定金、签订购房合同后,买卖双方就要同时行动,互相配合,促进交易最后达成。
    图 | 买卖双方购房交易流程
    为了保证双方交易的公平性,房产证和首付款会被资金监管,待到卖方收到银行放贷的同时,买方拿到房产证,交易结束。
    6.买完了就不要再看别的房子了
    买之前一万两万都觉得贵,买完之后看十万八万也觉得还行,所以干脆就别给自己找不舒服。而且,很多房子不深入了解,光看外表是看不出问题的。
    以上就是一个打算买学区房的老母亲看了几天房所收获的一些心得。
    对于很多买过房的人来说,这些信息可能都是常识,但是铁凤在真正看学区房之前,是完全不了解这些的。
    大家最关心的应该就是,目前沈阳近重点初中的新楼盘分布情况。为了让大家有个具体、直观地了解,笔者将根据项目所在区域进行介绍。当然,本文所展示的信息仅供参考,具体以当年教育局发布和售楼处公布为准。
    【和平区】近重点初中新楼盘推荐
    热点初中:126中学(八经校区)、126中学(长白岛校区)、134中学、南昌中学(长白岛校区)、南昌中学(南八校区)、南昌新世界学校
    和平区拥有优质学区的新房中,除中冶·上和郡|青藤均价13000元/平外,其他楼盘的均价,基本都在20000元/平左右。主要原因是,区域内拥有优质的教育配套、生活配套,以及稀缺的河景资源。尤其是长白岛区域,近年来更是凭借学区+河景+地铁的硬核实力,位居沈阳大热板块行列。对于沈城百姓而言,能在和平区尤其是长白岛购置一套房子,已然是财富阶层的象征了。
    【沈河区】近重点初中新楼盘推荐
    热点初中:第七中学、第七中学(东部校区)、沈阳市实验学校教育集团(中学部)、沈阳市第九十中学、沈阳市回族初级中学
    作为沈阳老城区,沈河区不仅拥有优质的交通配套、商业配套、生活配套,区域的教育配套资源也非常深厚。优质的配套自然催生较高的房价,目前沈河区近重点初中的新房均价多集中在20000元/平以上,最高均价甚至达到了38000元/平,如龙湖·天奕。
    【皇姑区】近重点初中新楼盘推荐


    热点初中:43中学、虹桥中学、147中学、光明中学
    作为名校聚集地,皇姑区内拥有43中学、虹桥中学、147中学、光明中学、120中学等众多沈阳老牌名校,当然名校周边房价也是全沈阳较贵的,区域内拥有优质学区的“老破小”最高房价已经达到了近50000元/平。不过由于皇姑区是沈阳老城区,土地资源有限,学区比较稳妥的在售新楼盘数量比较少,购房者可选择空间较小。
    【浑南区】近重点初中新楼盘推荐
    热点初中:浑南区实验中学、辽宁省实验中学浑南一中
    相比皇姑、和平、沈阳三大区域,浑南区的教育资源相对薄弱一些。不过,近些年区域也加大了教育资源的引进力度,如引入126中学(浑南分校)、沈阳教育研究院附属中学、东方剑桥国际学校等,规划到2025年建设29所学校。凭借优质的区域规划以及政策利好倾斜,浑南已经一跃成为品质居住区。目前区域近重点初中的新楼盘房价多集中在15000元/平,不过由于在售产品面积普遍偏大,总价大多在200万/套以上,比较适合有一定经济实力的购房者。
    【大东区】近重点初中新楼盘推荐
    热点初中:尚品东嘉学校、尚品东越学校
    作为全市范围内的热点学校,尚品中学在大东区久负盛名。近两年的升学率更是与育才、省实验、沈阳七中这样的老牌名校比肩。为满足市民对优质教育的需求,以及扩大尚品学校优质教育资源的影响,近两年尚品学校接连在大东区创办东越学校、东嘉学校两大分校。目前大东区区域内房价也相对适中,精装高层均价集中在13000-14000元/平,比较适合普通工薪阶层父母选择。
    【苏家屯区】近重点初中新楼盘推荐
    热点初中:46中学、沈阳市第七中学苏家屯分校
    近几年,苏家屯区域的发展速度比较快,也吸引了如华润、恒大、碧桂园、澳海等品牌项目的进驻,且近几年区域的各项配套也有了很大的改观,宜居指数较高。不过区域内近重点初中的新楼盘较少,购房者可选择空间较小。
    【铁西区】近重点初中新楼盘推荐
    热点初中:杏坛中学、95中学、清乐围棋学校、培英中学、36中学
    铁西区也是非常值得考虑的,从表格中我们可以看出,拥有优质名校资源的品牌新房均价仅12000-15000元/平,不过区域内学校多为新建校区,很多都在建设中,亦或是刚刚交付不久,教学质量有待观察。
    【于洪区】近重点初中新楼盘推荐
    热点初中:辽宁省实验学校赤山校区、英才中学
    很多置业者之所以在于洪区置业,其实并不是过多地考量区域的学校资源,而是冲着区域较低的房价和优质生态环境。目前,于洪区房价多集中在10000-12000元/平,即便是洋房也仅14000元/平左右,比较适合刚需型置业者。不过,随着保利·和光屿湖与诺德·阅香湖两大品质项目的面市,区域居住调性被直接拔高。
    【沈北新区】近重点初中新楼盘推荐
    热点初中:沈师沈北附属中学、雨田实验中学、沈阳市第七中学沈北分校、南昌中学沈北分校、清华万博实验学校
    近几年,沈北新区高度重视教育发展,不断加大资金投入,调整资源配备。到2020年,全区将建成包括七中、雨田中学、南京一校、清华万博在内的多所省市名校,恰有赶超和平区的架势。同时,为抑制区域房价上涨过快,沈北新区提前制定学区内每套普通住宅每3年只提供1个初中公派学位;每套商业房产(含公寓)每9年只为同一个家庭提供1个初中公派学位,非独生子女家庭除外。因此,区域内房价一直处于良性发展的状态,多集中在8000元/平,非常适合刚需置业者。
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